Оценка недвижимости

Профессиональная оценка недвижимости подразумевает определение точной стоимости различных недвижимых объектов в актуальных рыночных условиях. Проведение такой процедуры необходимо для решения различных задач, от выгодной продажи до разрешения судебных споров. Проводить оценочную экспертизу имеет право только лицензированный специалист.

Согласно действующему законодательству, существуют случаи, когда проведение оценки недвижимости является обязательным:

- решение вопросов о государственном и муниципальном имуществе;
- рассмотрение споров об ипотечном кредитовании и его предоставлении;
- составление брачных контрактов и раздел имущества при разводе;
- национализация и отчуждение недвижимых объектов муниципалитетом;
- оценка соответствия налоговых выплат имеющейся материальной базе.

Проведение оценки недвижимости в необязательном порядке, но по желанию клиента, возможно при решении вопросов купли/продажи жилья (квартиры, дома), дач, земельных участков, коммерческого имущества и т. д. Особым направлением является оценочная деятельность в отношении арендуемых площадей для определения размера оплаты.

При выполнении оценки недвижимости учитывается множество факторов, относящихся к трем уровням значимости:

1. Первый уровень
Сюда относятся наиболее масштабные параметры в роли капитального сооружения. Объект рассматривается с точки зрения экономической и политической ситуации в регионе, с учетом социальной и потребительской востребованности среди населения.  Также обязательно оценивается его физическое положение (климатические, сейсмические, экологические факторы). 

2. Второй уровень
Направление оценки недвижимости, которое позволяет рассмотреть объект в рамках существующей инфраструктуры. Выявляются плюсы и минусы его расположения: близость значимых общественных и культурных точек, транспортных узлов, торговых и рекреационных территорий. Помимо этого, оцениваются особые условия предлагаемой сделки: условия кредитования, размер процентной ставки, возможности рассрочки и т. д.

3. Третий уровень
Подразумевается процесс, когда производится непосредственная оценка недвижимости в сознательном отрыве от окружающего ее пространства. Так, на этом уровне рассматриваются все физические параметры территории: уровень застройки, площадь, этажность построек, качество и давность строительства, пригодность для эксплуатации, планировка, стиль исполнения и многое другое. Дополнительно дается приблизительная оценка неоднозначным показателям, таким как комфорт пребывания и привлекательность заселения.

На основе полученных в ходе оценки недвижимости на трех уровнях данных определяется итоговая стоимость объекта. Кроме того, могут быть проведены специальные оценочные процедуры в отношении отдельных характеристик объекта, например, определение его доходности или сравнение с иным недвижимым имуществом. 

Заказать квалифицированную оценку недвижимости жители города и области могут, обратившись в ООО «Эксперт». Мы свыше 15 лет действуем в области оценочной деятельности, демонстрируя эффективность и профессионализм.  Обратиться к нам стоит по нескольким причинам:

- обширный опыт работы в данной сфере;
- аттестованный грамотный персонал;
- регулярное повышение квалификации;
- выгодные ценовые условия обслуживания;
- застрахованная профессиональная ответственность.

Связаться с нами для оценки недвижимости можно по указанным на сайте телефонам или через доступные электронные сервисы.