Независимая оценка — это исследование объекта с целью определить его стоимость или оценить ущерб, нанесенный ему. Оценке подлежит не только имущество, но и, например, ценные бумаги, размер доли в бизнесе, дебиторские задолженности и многое другое.
Независимую оценку чаще всего проводят, чтобы оценить:
- - условия ипотеки для дома/квартиры — чтобы точно подсчитать сумму и процент займа, определить технические параметры жилья, проверить юридическую чистоту объекта;
- - автомобили или оборудование — для продажи, залога или изъятия в счет долга;
- - размер дебиторской задолженности — например, если получатель не может рассчитаться за отправленный поставщиком товар;
- - общую ценность активов предприятия — для перестроения структуры компании, ее ликвидации или других серьезных изменений;
- - ущерб от подтопления, пожара, стихийных бедствий или иных факторов, которые повлияли на характеристики имущества;
- - кадастровую стоимость недвижимости — чтобы максимально приблизить стоимость жилья по кадастру к рыночной стоимости, корректно рассчитать налоги или при оформлении наследства.
В компании «Эксперт» вы можете заказать эти и другие виды независимой оценки с выездом специалиста в Сухом Логу. Также работаем в городах Белоярский, Асбест, Богданович, Камышлов.
Законные основания для оценки
Специалисты-оценщики в России обязаны действовать в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В документе прописаны:
- - основания для проведения процедуры;
- - общие требования к составлению отчетов об оценке;
- - права и обязанности оценщиков;
- - требования к экспертам саморегулируемых организаций оценщиков;
- - список возможных объектов оценки и нормативно-правовые положения, которыми должны руководствоваться специалисты.
При этом стандарты независимой оценки регулируются другим, одноименным документом, утвержденным Приказом Минэкономразвития № 200 от 14.04.22. Приказ утверждает так называемые ФСО — Федеральные стандарты оценки, в которых содержатся общие и специальные требования к процессу оценивания.
Закон выдвигает к специалисту, который проводит независимую оценку, ряд требований. Оценщик должен:
- - состоять в саморегулируемой организации оценщиков;
- - застраховать ответственность за свою деятельность по специальному договору на срок от 1 года;
- - иметь документ, подтверждающий квалификацию (аттестат);
- - не иметь прав относительно объекта оценки (например, не быть сотрудником оцениваемой компании, не состоять в близком родстве с собственником оцениваемой квартиры).
Все эксперты нашей компании прошли профессиональную аттестацию и являются членами саморегулируемой организации специалистов по независимой оценке. Профессиональная ответственность компании застрахована на сумму 30 млн. рублей.
Как проводится оценка: 5 шагов к результату
Согласно ФСО, процесс независимой оценки проводится в 5 основных этапов:
- Согласование задания. В задании содержится информация о цели и объекте оценивания, обоснование законности процесса, назначенная дата исследования.
- Сбор и анализ информации. Эксперт собирает нужные данные и фиксирует их в материалах отчета.
- Выбор методик оценки, расчеты. Специалист выбирает подходящие методы и способы оценки, которые в будущем также указываются в отчете.
- Определение итоговой стоимости или размера ущерба. На этом же этапе промежуточные результаты оценки согласуются с заказчиком.
- Составление отчета и передача его заказчику.
Готовый отчет, заверенный специалистом, имеет юридическую силу и может быть использован, например, в спорах о разделе имущества или для оценки страховой суммы.
Где заказать независимую оценку
ООО «Эксперт» предлагает услуги профессиональных оценщиков для любого имущества и активов. Поможем определить реальную цену жилого или нежилого помещения, рассчитаем ущерб от подтопления, выявим точную стоимость любого ценного объекта — от квартиры до производственного комплекса.
Работаем в строгом соответствии с Федеральным законодательством и ФСО. Составим экспертный отчет на квартиру или машину за 1-2 дня, вычислим стоимость дебиторской задолженности в пределах 5-6 дней. Работаем на совесть и составляем отчеты в точном соответствии с требованиями закона.
Специалисты ООО «Эксперт» регулярно сдают квалификационные экзамены и участвуют в профессиональных конкурсах. «Эксперт» является участником ежегодного рейтинга среди оценочных компаний и ведет свою деятельность в нескольких городах Свердловской области.
Центральный офис компании расположен в г. Сухой Лог, поэтому мы готовы предложить цены на свои услуги гораздо ниже, чем в Екатеринбурге. За бесплатной телефонной консультацией по вашему вопросу обращайтесь по номеру +7 (922) 171-60-80.
