Земля многие столетия является ценным ресурсом для любого ее владельца и пользователя. Оценка участков сегодня имеет особое значение, поскольку стоимость земельных наделов растет год от года. Причем узнать рыночную цену объекта требуется не только в случае стандартной ситуации купли/продажи, но и при иных условиях:
- предоставление ипотечного кредитования;
- использование территории в качестве залога;
- реализация имущества в ходе аукционных торгов;
- предоставление в аренду и определение арендной платы;
- внесение земли на баланс производственного предприятия;
- отчуждение земельного надела в пользу государства;
- разрешение имущественных споров и т. д.
Оценка участков является интересной оценочной задачей, поскольку определение ценности нерукотворных объектов требует особых навыков и точного понимания специфики территории. При проведении работ учитывается множество факторов, ключевыми среди которых являются:
1. Размер
Площадь, четко определенные границы, а также геометрия объекта могут повлиять на его ценность. Это первичный аспект при изучении представленного земельного надела.
2. Расположение
Местонахождение земли также окажется не последним по значимости в списке. При оценке участков принимаются во внимание следующие моменты:
- природное окружение территории;
- существующие климатические условия;
- сейсмическая ситуация в регионе;
- удаленность/близость населенных пунктов;
- расположение в приграничной зоне различных объектов.
3. Назначение
В этом направлении рассматривается не только текущее целевое использование, но также разрешенные законодательно варианты назначения и перспективы эксплуатации. Поэтому оценка каждого участка производится с нескольких точек зрения:
- сельскохозяйственной;
- природопользовательской;
- производственной;
- коммерческой;
- строительной;
- жилой и т. д.
4. Уровень застройки
Количество уже строящихся и уже возведенных на площадке зданий важно при проведении оценочных мероприятий. Причем при оценке участков также проводится определение ценности каждого строения и его оснащения. Дополнительно выявляются перспективы застройки оставшихся свободных территорий.
5. Инфраструктура
Факторы этой категории условно можно разделить на две группы:
• Внутренняя инфраструктура
Имеются в виду вопросы о наличии и подведении коммуникаций, благоустроенности дорожного полотна и территории в целом, озеленении, соблюдении норм экологической и имущественной безопасности, сообщении между площадками.
• Внешняя инфраструктура
Во время оценки земельного участка рассматривается наличие подъездных путей и возможности использования окружающих предметов/объектов для реализации назначения конкретной территории. Также важны особенности расположения по отношению к различным предприятиям.
Итоговое оценочное значение может отличаться в зависимости от задачи, ради которой проводилось мероприятие. Существуют четыре основных направления для определения разных видов стоимости:
• Рыночной
Актуальная цена для рынка важна, если планируется покупка или продажа земли. В таких ситуациях также будет важным сравнение ее со среднерыночными показателями и расценками на другие объекты.
• Арендной
Обычно такая оценка участков производится при заключении договоров долгосрочной аренды. В итоге выявляется приемлемая для обеих сторон плата. Инициировать оценочную деятельность может как арендодатель, так и арендатор.
• Кадастровой
Любой вид недвижимости в нашей стране должен быть внесен в ЕГКН. С этой целью определяется его кадастровая стоимость, которая помогает определить размер взимаемого с собственника налога.
• Нормативной
Задачей этого направления оценки участков является определение его текущей и потенциальной доходности, а также возможности самоокупаемости в течение определенного периода. При этом очень важен тип деятельности, осуществляемый на данной территории.
Точное определение ценности объекта в рассматриваемой сфере имеет большое значение, поэтому привлекать к решению подобного вопроса важно исключительно специалистов. Подразумевается не только наличие лицензии на оказание соответствующих услуг, но и значительного опыта.
Однако прежде, чем обратиться за оценкой участков, следует подготовить необходимый набор документов:
1. Свидетельство
Необходимо иметь подтверждение права собственности на земельный надел или копию свидетельства, указывающего на текущего собственника.
2. План участка
Кадастровый план позволит специалистам подготовиться к посещению территории, сверить границы, оценить базовое расположение.
3. Реквизиты
Информация о заказчике обязательно должна быть предоставлена исполнителю.
Также существуют отдельные нюансы при оценке участков для разных задач. Например, юр. лицам необходимо предоставлять сведения о балансовой стоимости. При получении земли в наследство важно иметь на руках свидетельство о смерти собственника. А при наличии обременения – документы, являющиеся основанием его возникновения.
В результате оценки участков заказчик получает заключение и отчет, в которых содержится:
- информация об определенной стоимости;
- указание используемых методов оценки;
- перечень рассмотренных документов;
- дата выполнения оценочных мероприятий;
- информация о заказчике и исполнителе.
Наша компания занимается профессиональной оценкой земельных участков. Обширный опыт, составляющий свыше 15 лет, и безупречная юридическая грамотность позволяет нам оказывать качественные услуги. При этом своим клиентам мы стремимся предоставить выгодные финансовые условия. Компания имеет сертификат страхования деловой ответственности.
Если вам необходима оценка участков, обратитесь к нашим менеджерам по указанному телефону для оформления заявки на обслуживание. Также во время разговора можно получить бесплатные консультации по интересующим вопросам.