Наряду с рыночной ценой недвижимости существует и кадастровая стоимость построек. Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки, проводимой с учетом двух основных факторов: расходы на проведение строительства и степень актуального износа здания. Такие важные в условиях рынка факторы, как расположение объекта по отношению к центру, уровень его элитарности или особенности окружающей инфраструктуры, оказываются неучтенными.

Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества необходимо для решения следующих вопросов:

• правильное начисление налоговых сборов;
• расчет выплат по ипотечному кредитованию;
• определение сборов при дарении и наследовании.

Собственникам недвижимости и иным заинтересованным лицам стоит понимать, что кадастровая стоимость практически всегда оказывается существенно ниже актуальной рыночной цены. Это связано с учетом меньшего количества факторов и их большей стабильностью, поскольку расходы на уже проведенное строительство не меняются в отличие от популярности определенного района.

Однако при некоторых условиях возможно преобладание над расценками рынка:

• использование инновационных дорогостоящих материалов и технологий при возведении новостроек;
• расположение здания в удаленном практически невостребованном районе (когда затраты на возведение оказываются выше, чем возможная цена покупки);
• полное отсутствие показателей износа у здания.

Кадастровая стоимость жилого фонда и земельных участков включается в единый Росреестр. Получить необходимую информацию об определенном объекте может каждый желающий, направив запрос через один из трех доступных путей:

• Реестровый орган

  Письменное заявление можно направить в кадастровую палату или ближайший МФУ. На обработку поступившей заявки в среднем требуется неделя.

• Сайт Росреестра

  Запросы в электронном виде принимаются на официальном портале. Преимуществом такого обращения является возможность обратиться за информацией напрямую из дома, к тому же период обработки в этом случае будет меньше – три дня, а стоимость выписки по кадастровой стоимости – почти на треть дешевле.

• Онлайн-сервисы

  Многие компании, занимающиеся оценочной деятельностью, предлагают заполнение заявки на собственных сайтах. Услуга предоставляется по той же цене, что и на официальном портале, однако форма заполнения обычно несколько проще.

Также встречаются случаи, когда кадастровая стоимость недвижимого объекта не была определена и требуется ее установление (например, при возведении новых построек). В подобной ситуации необходимо направить заявку для проведения кадастровой оценки:

1. Подача заявления

   Необходимо направить в Росреестр письменный запрос о регистрации недвижимого имущества. В качестве сопровождения предоставляется определенный для разного типа объектов пакет документов.

2. Проверка бумаг

   Комиссия реестрового органа проводит проверку полученной заявки и прилагаемых бумаг. Если все оформлено грамотно, запрос одобряется.

3. Включение в очередь

   Определение кадастровой стоимости постоянно требуется все новым и новым объектам, а также повторяется каждые 5 лет, поэтому мероприятие проводится в порядке живой очереди. Одобренные заявления включаются в уже существующий перечень территорий.

4. Проведение оценки

   Оценочная деятельность ведется в установленном действующим законодательством порядке.

5. Выдача паспорта

   После утверждения выполненной оценки, информация об объекте вносится в ЕГРН, а владелец получает кадастровый паспорт.

В случае несогласия с полученными данными допустимо оспаривание кадастровой стоимости.