,
Наряду с рыночной ценой недвижимости существует и кадастровая стоимость построек. Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки, проводимой с учетом двух основных факторов: расходы на проведение строительства и степень актуального износа здания. Такие важные в условиях рынка факторы, как расположение объекта по отношению к центру, уровень его элитарности или особенности окружающей инфраструктуры, оказываются неучтенными.
Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества необходимо для решения следующих вопросов:
Собственникам недвижимости и иным заинтересованным лицам стоит понимать, что кадастровая стоимость практически всегда оказывается существенно ниже актуальной рыночной цены. Это связано с учетом меньшего количества факторов и их большей стабильностью, поскольку расходы на уже проведенное строительство не меняются в отличие от популярности определенного района.
Однако при некоторых условиях возможно преобладание над расценками рынка:
Кадастровая стоимость жилого фонда и земельных участков включается в единый Росреестр. Получить необходимую информацию об определенном объекте может каждый желающий, направив запрос через один из трех доступных путей:
Реестровый орган
Письменное заявление можно направить в кадастровую палату или ближайший МФУ. На обработку поступившей заявки в среднем требуется неделя.
Сайт Росреестра
Запросы в электронном виде принимаются на официальном портале. Преимуществом такого обращения является возможность обратиться за информацией напрямую из дома, к тому же период обработки в этом случае будет меньше – три дня, а стоимость выписки по кадастровой стоимости – почти на треть дешевле.
Онлайн-сервисы
Многие компании, занимающиеся оценочной деятельностью, предлагают заполнение заявки на собственных сайтах. Услуга предоставляется по той же цене, что и на официальном портале, однако форма заполнения обычно несколько проще.
Также встречаются случаи, когда кадастровая стоимость недвижимого объекта не была определена и требуется ее установление (например, при возведении новых построек). В подобной ситуации необходимо направить заявку для проведения кадастровой оценки:
Подача заявления
Необходимо направить в Росреестр письменный запрос о регистрации недвижимого имущества. В качестве сопровождения предоставляется определенный для разного типа объектов пакет документов.
Проверка бумаг
Комиссия реестрового органа проводит проверку полученной заявки и прилагаемых бумаг. Если все оформлено грамотно, запрос одобряется.
Включение в очередь
Определение кадастровой стоимости постоянно требуется все новым и новым объектам, а также повторяется каждые 5 лет, поэтому мероприятие проводится в порядке живой очереди. Одобренные заявления включаются в уже существующий перечень территорий.
Проведение оценки
Оценочная деятельность ведется в установленном действующим законодательством порядке.
Выдача паспорта
После утверждения выполненной оценки, информация об объекте вносится в ЕГРН, а владелец получает кадастровый паспорт.
В случае несогласия с полученными данными допустимо оспаривание кадастровой стоимости.