Уменьшение кадастровой стоимости

Уменьшение кадастровой стоимости

Уменьшение кадастровой стоимости выгодно собственнику или арендатору недвижимого имущества. Размер КС определяет многие публичные платежи: чем он выше, тем больше придется заплатить государству.

Среди таких выплат:

  • налоги на землю, жилплощадь и другие виды недвижимости;

  • штрафы за нарушение земельного кодекса Российской Федерации;

  • арендной платы за пользование различными объектами;

  • специальные платежи, предусмотренные законодательством

Возможность уменьшения кадастровой стоимости позволяет сделать хозяйственную деятельность более экономически целесообразной.

Законный способ снижения финансового показателя подразумевает оспаривание в административном или судебном порядке результатов проведенной ранее оценки рассматриваемой недвижимости.

Основания для уменьшения кадастровой стоимости:

Сомнения в указанных расценках на приобретения имущества может возникнуть из-за сильного различия с рыночной ценой. Как правило, подразумевается ее превышение более чем на 30 %.

В таком случае, есть смысл подозревать влияние некоторых негативных факторов:

  • неправильный сбор данных об объекте;

  • упущение определенных сведений;

  • совершение ошибок в оценке и расчетах.

Любой из этих факторов можно использовать для уменьшения кадастровой стоимости. Также оспаривание установленных показателей может потребоваться при изменении вида допустимого использования земли или порче плодородного/разрабатываемого слоя почвы.

Законодательно эти права закреплены в Федеральном законе об оценочной деятельности N 135-ФЗ (ст. 24.18).

Административный подход к уменьшению кадастровой стоимости

В первую очередь для разрешения проблемы необходимо обратиться в Росреестр. Однако предварительно необходимо собрать обосновательную информацию.

Удобно действовать по отработанному алгоритму:

  1. Проведение экспертизы

    Первоначальную оценку для внесения в кадастр проводят по государственному заказу. Уменьшение кадастровой стоимости подразумевает привлечения эксперта в этой сфере за счет собственника или арендатора недвижимости. Он должен провести повторное обследование территории и анализ предоставленных данных.

    Эксперт может использовать разные методики:

    • Сравнительный

      Его также можно назвать аналоговый. Суть заключается в следующем: оценка производится на основе сравнения с аналогичными объектами в том же регионе. Исследуются многие факторы определения их цены, в том числе суммы договоров рыночной купли-продажи.

    • Доходный

      Чаще всего такой подход используется при уменьшении кадастровой стоимости для изменения размеров арендной платы. Методика предоставляет возможность объективно оценить возможности получения дохода от рассматриваемого имущества при различных способах его эксплуатации, в том числе передачи в аренду.

    • Затратный

      Рассмотрение объекта проводится с точки зрения необходимых затрат для его дальнейшего использования по установленному назначению. Это могут быть расходы на прокладывание автомобильных дорог, подведение коммуникаций и т. д.

    Помимо этого, возможно использование других оценочных техник для дальнейшего уменьшения кадастровой стоимости. В некоторых ситуациях допустим комбинированный подход, подразумевающий совмещение методик. В редких случаях, когда действующие способы экспертизы не подходят, используется индивидуальный принцип оценки.

    Результатом работы оценщика является официальное заключение. Оно должно содержать:

    • сумму, в которую оценен объект;

    • используемый метод оценки;

    • данные специалиста, проводившего работы;

    • данные о заказчике частной экспертизы;

    • даты проведения, печати, подписи.

  2. Подготовка документов

    Прежде всего, требуется составить заявление об уменьшении кадастровой стоимости. В него заявитель вносит информацию о себе, о рассматриваемом объекте и причинах, побудивших его начать процесс оспаривания КС.

    К заявлению помимо оценочного заключения необходимо приложить ряд других документов:


    • Удостоверение личности

      Следует предоставить копию гражданского паспорта. Также может потребоваться предъявление оригинала удостоверения личности.

    • Подтверждение права собственности/аренды

      Уменьшения кадастровой стоимости может требовать только сам владелец недвижимости или ее официальный арендатор. Подтверждением права собственности является договор купли/продажи и сертификат государственно регистрации. Право аренды подтверждается договором на временное пользование объектом.

    • Обоснование оспаривания

      В качестве обоснования для уменьшения кадастровой стоимости может быть рассмотрен любой документ, указывающий на наличие неверных расчетов, ошибки или других влияющих факторов.

    • Кадастровая выписка

      Информация о текущей КС недвижимого имущества содержится в Росреестре. Необходимо получить официальную выписку на бумажном носителе, заказать которую можно в местном кадастровом органе или МФЦ, а также на сайте Росреестра. Готовность – от трех рабочих дней.

    • Дополнительно могут потребоваться иные документы в зависимости от типа объекта и ситуации.

  3. Направление заявления

    Заявление на уменьшение кадастровой стоимости должно быть рассмотрено специально сформированной комиссией (ГКО). Рассмотрение занимает срок до месяца (в среднем – около двух недель). В результате заявитель получает извещение о принятом решении: изменение КС или отклонение запроса.

    • В первом случае далее следует внесение новых данных в ЕГКН и пересчет различных публичных выплат.

    • Во втором у заявителя остается возможность обращение в суд для требования уменьшения кадастровой стоимости.

    • Также рассмотрение дела в судебном порядке происходит, если ГКО не предоставила своего решения в срок.

    Добиться уменьшения кадастровой стоимости поможет наша компания. У нас работают профессиональные оценщики, которые проведут экспертизу максимально точно. Наша деятельность происходит в рамках страхования профессиональной ответственности.