- г. Екатеринбург, ул. Стачек, 4 офис 122
- + 7 (343) 383-55-75
- г. Екатеринбург ул. Стачек, 4 офис 122
- + 7 (343) 383-55-75 Звоните!
- ПН-ПТ 08:00 - 17:00 СБ-ВС выходной
Оценка предприятия
Оценка предприятия является одной из наиболее сложных и комплексных задач в сфере оценочной деятельности. Производственный объект представляет собой многоуровневую инфраструктуру, которая имеет индивидуальные особенности в зависимости от размеров, назначения, оснащения и т. д. Определить его стоимость может потребоваться в ряде случаев:- оценка предприятия перед полной или частичной продажей/покупкой;
- получение кредитного бизнес-займа под залог имеющихся активов;
- привлечение инвесторов для реализации различных проектов;
- реструктуризация производственного объекта;
- выход из состава или добавление участников управляющей группы;
- передача имущественных прав или торги из-за банкротства;
- разрешение споров об имуществе и причиненном ущербе;
- оптимизация существующей структуры управления и т. д.
Грамотная оценка предприятия касается множества аспектов его работы и физического состояния. Это актуально как для активов, так и для пассивов, относящихся к производственному объекту. Условно рассматриваемые факторы можно разделить на 10 ключевых групп:
1. Земля
Участок, на котором находится имущественный комплекс, является важным активом. Имеет значение его расположение, площадь, возможности дальнейшее застройки и разработки. Отдельно учитывается назначение земли – для сельского хозяйства, добычи ископаемых, строительства.
2. Недвижимость
Оценка предприятия обязательно касается и всех имеющихся построек на территории, вне зависимости от типа их использования:
- хозяйственные;
- производственные;
- жилые;
- торговые;
- офисные;
- складские;
- доходные.
Объекты, возведение которых не завершено, также принимаются в расчет. Помимо факторов использования будущего строения, определяются расходы на доведение строительства до конца.
3. Оборудование
Станки, машины, инструменты и другие технические средства, используемые для реализации задач предприятия, рассматриваются при оценке. Кроме того, внимание уделяется персональным компьютерам, вычислительным приборам и оргтехнике. Помимо определения стоимости оценивается ресурс, перспективы модернизации, ремонтопригодность и т. д.
4. Транспорт
Собственный автопарк нередко необходим для обслуживания производственного объекта. Входящие в него транспортные средства также являются частью общего капитала. Учету подлежат все виды транспорта и сопутствующие площадки:
- легковые и грузовые автомобили;
- мотоциклетная и спецтехника;
- летательные аппараты;
- водные и речные суда;
- мастерские ремонта и обслуживания;
- гаражи, парковки, порты, вертолетные площадки и проч.
5. Ценности
Акции, векселя, ценные бумаги и другие предметы, представляющие высокую коммерческую/социальную ценность, должны быть рассмотрены в ходе общей оценки предприятия. К изучению предоставляются все финансовые инструменты, которые могут быть использованы для привлечения прибыли.
6. Права
Еще одной важной задачей для специалиста является необходимость оценить вещные и обязательственные права. Наличие таких правовых возможностей дополнительно повышает общую стоимость производственного объекта:
- право требования по депозитам, векселям, контрактам;
- право взыскания задолженностей с заемщиков;
- право изъятия помещений, зданий, участков;
- право на получение арендной платы;
- право ограничения пользования (сервитуты).
7. Персонал
При выполнении оценки рыночной цены предприятия невозможно обойти вопрос человеческих ресурсов. Рассматривается не только количество имеющихся сотрудников и их квалификация, но также наличие узких специализаций, число работников в молодом и предпенсионном возрасте, уровень наполненности отделов, степень привлечения стороннего персонала и другие аспекты.
8. Репутация
Положение, которое занимает производственный объект и его владелец/владельцы на рынке, может оказать позитивное или негативное влияние при оценке предприятия. Под рассмотрение попадают факторы различного уровня значимости:
- наличие бренда, логотипа, лозунга;
- известность марки на рынке;
- скандальные происшествия;
- отзывы потребителей;
- объем средств на рекламу и т. д.
9. Интеллектуальная собственность
Наличие собственных научных бюро, запатентованных разработок, программ, товарных знаков – все это является рыночным преимуществом и увеличивает ценность предприятия при оценке.
10. Клиентская база
Доходность производственных объектов во многом определяют постоянные клиенты, делающие крупные заказы. И чем обширнее их круг, тем более выгодным является положение организации на рынке. При этом обязательно учитывается срок и перспективы сотрудничества, надежность, актуальность и достоверность клиентской базы.
Проведение оценки предприятия возможно не только с точки зрения выяснения его общей рыночной цены – также существуют отельные оценочные направления:
• определение стоимости существующих складских запасов и доходов от их реализации;
• рассмотрение ценности отдельных производственных средств (оборудования, транспорта, персонала);
• оценка стоимости имеющихся нематериальных активов;
• выявления объема необходимых текущих и долгосрочных инвестиций;
• расчет возможных рисков при расширении предприятия, ребрендинге, реструктуризации и решении иных рабочих задач;
• рассмотрение существующих задолженностей перед банком и партнерами;
• прогноз будущей доходности производственного объекта и т. д.
Профессиональная оценка предприятия доступна при обращении в нашу компанию. Мы действуем в этой сфере свыше 15 лет, имеем укомплектованный штат специалистов и страхование деловой ответственности. Все наши оценщики регулярно проходят повышение квалификации для соответствия их знаний современным оценочным реалиям. Наши клиенты получают надежное обслуживание на выгодных финансовых условиях в краткие сроки.
