Оценка для ипотеки

Заемщики банковских средств зачастую не понимают, зачем нужна оценка для ипотеки. Ведь стоимость объекта уже определена продавцом, а банк одобрил определенную сумму на его приобретение. Однако оценочные мероприятия являются обязательным условием ипотечного кредитования сегодня. Грамотное определение рыночной цены является гарантией безопасности сделки и для банка, и для получателя кредита:

- финансовой организации оценка для ипотеки дает представление о возможности продажи недвижимости, если выплаты за нее прекратятся, и о том, хватит ли вырученных средств для покрытия всего предоставленного займа;
- заемщик, получая точные данные о стоимости недвижимого имущества на рынке, может соотнести полученные цифры с предлагаемыми продавцом расценками для определения их объективности и оперирования экспертными данными во время торга.

Поэтому очень важно, чтобы оценка для ипотеки проводилась проверенными специалистами, имеющими лицензию и надежную репутацию. Обязательными для профессионала в этой сфере также являются профильное образование, застрахованная деловая ответственность и членство в общероссийском обществе оценщиков.

Обратите внимание! Нередко, банки настаивают на выборе определенных оценочных организаций, с которыми ведут постоянное сотрудничество и которым выдают аккредитацию. Однако согласно действующему законодательству финансовые организации обязаны принимать результаты экспертизы, выполненные любым оценщиком. Поэтому заемщик вправе сам выбирать компанию, которой доверяет, поскольку он оплачивает услугу.

Процедура оценки объектов для ипотеки:

1. Анализ документов
Оценщику необходимо предоставить пакет бумаг, содержащих основную информацию о рассматриваемом объекте. Среди них – копия кадастрового паспорта, схема планировки  с пояснениями, фотографии (при наличии). Это позволяет составить предварительное представление о территории и определить примерный ценовой диапазон.

2. Осмотр объекта
Проводимая на месте оценка для ипотеки позволяет наиболее объективно определить состояние недвижимости и такие факторы, которые не указываются в большинстве документов: актуальный износ, окружающая инфраструктура, вид из окна и т. д. Возможно рассмотрение с различных точек зрения, например, определение доходности объекта или затрат на его восстановление/возведение аналогичной постройки.

3. Выдача отчета

Результатом оценки для ипотеки является стандартная отчетность. Бумаги содержат не только указание актуальной рыночной стоимости, но и прочие сведения: имя заказчика, сведения об исполнителе, краткое описание состояния имущества, приложения к оценочным мероприятиям (фотографии, схемы).

При оптимальных условиях назначенная продавцом цена и итоги оценки для ипотеки должны совпадать. Однако в некоторых случаях оцененная стоимость (ликвидная) может отличаться от рыночной. Если она оказывается больше, банк одобрит меньшую сумму, запрошенную продавцом. Если же ликвидная цена меньше рыночной, банк одобрит только ее и заемщику будет не хватать средств на приобретение. Также это повод задуматься о реальной ценности объекта и стоит ли он покупки.

Если вам нужна профессиональная и гарантированно качественная оценка для ипотеки, обращайтесь в ООО «Эксперт». У нас работают оценщики с обширным опытом в этой сфере, проходящие регулярное повышение квалификации. Своим клиентам мы предоставляем выгодные условия обслуживания и гарантию надежности услуг благодаря застрахованной ответственности.