Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой результат государственной оценки недвижимого имущества, принадлежащего частным лицам, коммерческим предприятиям или бюджетным организациям.

Внесенная в кадастр цена является основой для начисления различных видов публичных платежей:

• налоговые сборы;

• штрафные выплаты;

• ипотечные выплаты;

• арендная плата;

• специальные платежи.

Сегодня кадастровая стоимость может быть рассчитана для различных видов недвижимости:

• Земля

  Земельные участки являются первичным видом недвижимого имущества, на основе которого затем возникают различные постройки. Земля может быть предназначена не только под строительство, но и под разработку, сельское хозяйство, лесопосадки и т. д.

• Жилые площадки

  Квартиры, многоквартирные дома, городские коттеджи, таунхаусы, дачи – все виды жилой недвижимости имеют собственную кадастровую стоимость. Ее определение наиболее сложное, поскольку подразумевает учет множества факторов, важных для комфортного проживания.

• Коммерческие объекты

  Подразумеваются торговые и выставочные центры, магазины и ларьки, автосалоны и прочие точки продаж. Также в эту группу входят офисные центры и помещения всех организаций, занятых в сфере услуг: парикмахерские, студии дизайна, заведения общепита и многие другие.

• Производственные объекты

  Кадастровая стоимость недвижимости, отведенной под предприятия, особенно высока. Она учитывает не только площадь и количество строений, но также тип и ценность имеющегося технического оснащения.

• Общественные территории

  Государственные учреждения, а также развлекательные и культурные частные объекты также проходят процедуру оценки.

Как правило, кадастровая стоимость недвижимости определяется в момент ее создания (или межевания – в случае с землей). Также не чаще, чем раз в пятилетие, и не реже, чем раз в три года необходимо проведение повторной оценки, поскольку влияющие на цену факторы могли за это время измениться.

Кроме того, существуют другие ситуации, когда может потребоваться дополнительное выполнение оценочных процедур:

• подозрение на ошибку в расчетах;

• обнаружение неучтенных факторов;

• отчуждение недвижимого имущества;

• долевой раздел собственности.

В этих и некоторых других случаях производится оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Процедура подразумевает проведение внеочередной оценки объекта для более точного определения его финансового эквивалента.

С этой целью привлекается сторонний эксперт, который выполняет экспертизу по всем правилам:

1. Рассмотрение документов

   Предварительно специалист изучает основные данные, имеющиеся об объекте: кадастровый паспорт, схему межевания/планировки, фотографии. Эти данные позволяют подготовиться к дальнейшей работе.

2. Посещение объекта

   Кадастровая стоимость недвижимости требует осмотра территории для определения факторов, наиболее влияющих на итоговые расценки. Рассматриваются как условия, повышающие ценность (например, перспективный район), так и понижающие (жилье в доме с большим износом). При посещении обязательно делаются актуальные снимки для уточнения деталей при необходимости.

3. Анализ и заключение

Определение кадастровой стоимости недвижимости может происходить с использованием различных методик:

• Наиболее популярная среди них – сравнительная, которая позволяет определять цену в сравнении с аналоговыми сделками купли-продажи.

• Также может применяться принцип доходности или затратности объекта. Заключение должно содержать информацию о выбранной методике вместе с указанием результатов оценки, сведения о заказчике и исполнителе.

Далее полученный от оценщика документ передается в Росреестр наряду с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и рядом прилагаемых материалов. В течение месяца специально сформированная комиссия должна рассмотреть жалобу и принять решение. Если этого не происходит или запрос оказывается отклоненным, заинтересованное лицо вправе подать в суд для дальнейшего рассмотрения ситуации.

Когда новая кадастровая стоимость недвижимости принимается комиссией или в судебном порядке, она вносится в ЕГРН. Узнать ее может любой желающий при наличии данных об интересующем объекте:

• кадастровый номер;

• физический адрес;

• условный номер;

• права/ограничения.

Сегодня доступно несколько путей для направления запроса при выяснении кадастровой стоимости недвижимости:

• Кадастровая карта

  Публичный интерактивный сервис, сопряженный со спутниковой навигацией. Позволяет оперативно и бесплатно получить точную информацию по кадастровым номерам с визуализацией расположения объекта на карте.

• Виртуальный справочник

  На сайте Росреестра имеется справочная страница, которая позволяет быстро направить запрос и получить незамедлительный результат.

• Онлайн-сервисы

  Помочь в выяснении кадастровой стоимости недвижимости готовы оценочные и юридические организации. Многие из них сегодня имеют собственные сервисы на официальных сайтах, которые избавляют пользователей от самостоятельного поиска других ресурсов и позволяют делать запросы напрямую.

• Составление выписки

  Это вариант официального запроса кадастровой стоимости. Единственный из всех он потребует дополнительной оплаты услуг организации, совершившей выдачу, и ожидания от трех рабочих дней. Такие условия связаны с предоставлением информации на бумажном носителе с официальным визированием. Сделать запрос можно в местной кадастровой палате или МФЦ.

Наша компания готова помочь в решении любого вопроса, связанного с кадастровой стоимостью недвижимости. Оформить запрос или провести оспаривание цены можно с участием наших квалифицированных специалистов. Мы занимаемся оценочной деятельностью свыше 10 лет, имеем безупречную деловую репутацию и страхование профессиональной ответственности.