Оценка рыночной стоимости земли

Оценка рыночной стоимости земли

  Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по независимой оценке стоимости земли / земельных участков предприятиям и организациям различной формы собственности, а также физическим лицам для различных целей, в том чиле для ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.

   Если Вы хотите заказать услуги оценщика земли и земельных участков различного назначения, просто позвоните по  телефону +7922-171-60-80 или отправьте свой запрос на оценку по электронной почте sergei-lutkov@mail.ru

При желании Вы можете подъехать к нам в офис для личной встречи.

От чего зависит рыночная оценка стоимости земли?

«...Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами...» Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ

В большинстве случаев при оценке земли необходимо определить стоимость права собственности либо права аренды на участок, в т.ч. права на заключение договора аренды земельного участка. От объема прав на участок зависит цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки земельного участка.

Каждый земельный участок имеет стоимость, за которую он может быть реализован на открытом рынке. Величина этой стоимости зависит от целого ряда показателей, как самого участка, так и характеристик напрямую с ним не связанных.

При рыночной оценке стоимости земельного участка учитываются следующие факторы:


общая экономическая ситуация в регионе, в т.ч. взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости;

правовой статус участка (объем прав - собственность/аренда, наличие обременений, сервитут, функциональное назначение и разрешенное использование);

объемно-пространственные характеристики (местоположение, площадь, форма, рельеф, инженерные коммуникации и т.д.)

административные показатели (зонирование территории, требования к застройке и т.п.)


Методы, методики и особенности рыночной оценки земли и земельных участков

Стоимость участка определяется по результатам анализа наиболее эффективного использования, который должен удовлетворять требованиям законодательной разрешенности, физической осуществимости и экономической целесообразности.

Текущее использование участка может не совпадать с наиболее эффективным. В этих случаях проводится анализ возможных вариантов использования участка и выявляется то использование, которое приводит к максимальной его стоимости.

Почему заказать оценку лучше у нас?

Земля является уникальным объектом, т.к. невозможно найти два абсолютно одинаковых участка, поэтому для оценки стоимости земельных участков необходимо привлекать профессионалов, которые хорошо разбираются в методах оценки подобных объектов.

Рыночную оценку каких земель мы проводим?

Оценка земель сельскохозяйственного назначения Оценка городских земель

Земли садовых товариществ Земли промышленного назначения

Земли энергетики Рекреационные земельные участки

Земли складского назначения Земля под ИЖС

Земли лесного фонда Земли водного фонда

Земли транспорта Земли связи, радиовещания


Наибольшей популярностью пользуются оценка сельскохозяйственных земель, земель поселений (населенных пунктов) и промышленности. Мы проводим оценку земли и земельных участков не только в Екатеринбурге но и в области.

Мы обладаем рядом преимуществ:

Работы по оценке земли проводятся в максимально сжатые сроки по доступным ценам.

В нашей компании работают высокопрофессиональные эксперты-оценщики, обладающие большим практическим опытом в области земельно-правовых отношений.

В компании создано специальное подразделение, отвечающее за качество оказываемых услуг.

Подробную информацию о нашей компании, сотрудниках и документах компании Вы можете узнать, позвонив по телефону + 7 922-171-60-80


Оценка участков

Земля многие столетия является ценным ресурсом для любого ее владельца и пользователя. Оценка участков сегодня имеет особое значение, поскольку стоимость земельных наделов растет год от года. 

Причем узнать рыночную цену объекта требуется не только в случае стандартной ситуации купли/продажи, но и при иных условиях:

- предоставление ипотечного кредитования;

- использование территории в качестве залога;

- реализация имущества в ходе аукционных торгов;

- предоставление в аренду и определение арендной платы;

- внесение земли на баланс производственного предприятия;

- отчуждение земельного надела в пользу государства;

- разрешение имущественных споров и т. д.

Оценка участков является интересной оценочной задачей, поскольку определение ценности нерукотворных объектов требует особых навыков и точного понимания специфики территории. 

При проведении работ учитывается множество факторов, ключевыми среди которых являются:

1. Размер

Площадь, четко определенные границы, а также геометрия объекта могут повлиять на его ценность. Это первичный аспект при изучении представленного земельного надела.

2. Расположение

Местонахождение земли также окажется не последним по значимости в списке. При оценке участков принимаются во внимание следующие моменты:

- природное окружение территории;

- существующие климатические условия;

- сейсмическая ситуация в регионе;

- удаленность/близость населенных пунктов;

- расположение в приграничной зоне различных объектов.

3. Назначение

В этом направлении рассматривается не только текущее целевое использование, но также разрешенные законодательно варианты назначения и перспективы эксплуатации. Поэтому оценка каждого участка производится с нескольких точек зрения:

- сельскохозяйственной;

- природопользовательской;

- производственной;

- коммерческой;

- строительной;

- жилой и т. д.

4. Уровень застройки

Количество уже строящихся и уже возведенных на площадке зданий важно при проведении оценочных мероприятий. Причем при оценке участков также проводится определение ценности каждого строения и его оснащения. Дополнительно выявляются перспективы застройки оставшихся свободных территорий.

5. Инфраструктура

Факторы этой категории условно можно разделить на две группы:

·         Внутренняя инфраструктура

Имеются в виду вопросы о наличии и подведении коммуникаций, благоустроенности дорожного полотна и территории в целом, озеленении, соблюдении норм экологической и имущественной безопасности, сообщении между площадками.

·         Внешняя инфраструктура

Во время оценки земельного участка рассматривается наличие подъездных путей и возможности использования окружающих предметов/объектов для реализации назначения конкретной территории. Также важны особенности расположения по отношению к различным предприятиям.

Итоговое оценочное значение может отличаться в зависимости от задачи, ради которой проводилось мероприятие.

 Существуют четыре основных направления для определения разных видов стоимости:

·         Рыночной

Актуальная цена для рынка важна, если планируется покупка или продажа земли. В таких ситуациях также будет важным сравнение ее со среднерыночными показателями и расценками на другие объекты.

·         Арендной

Обычно такая оценка участков производится при заключении договоров долгосрочной аренды. В итоге выявляется приемлемая для обеих сторон плата. Инициировать оценочную деятельность может как арендодатель, так и арендатор.

·         Кадастровой

Любой вид недвижимости в нашей стране должен быть внесен в ЕГКН. С этой целью определяется его кадастровая стоимость, которая помогает определить размер взимаемого с собственника налога.

·         Нормативной

 Задачей этого направления оценки участков является определение его текущей и потенциальной доходности, а также возможности самоокупаемости в течение определенного периода. При этом очень важен тип деятельности, осуществляемый на данной территории.

 Точное определение ценности объекта в рассматриваемой сфере имеет большое значение, поэтому привлекать к решению подобного вопроса важно исключительно специалистов. Подразумевается не только наличие лицензии на оказание соответствующих услуг, но и значительного опыта.


Однако прежде, чем обратиться за оценкой участков, следует подготовить необходимый набор документов:

1.       Свидетельство

Необходимо иметь подтверждение права собственности на земельный надел или копию свидетельства, указывающего на текущего собственника.

2.       План участка

Кадастровый план позволит специалистам подготовиться к посещению территории, сверить границы, оценить базовое расположение.

3.       Реквизиты

Информация о заказчике обязательно должна быть предоставлена исполнителю.

   

   Также существуют отдельные нюансы при оценке участков для разных задач. Например, юр. лицам необходимо предоставлять сведения о балансовой стоимости. При получении земли в наследство важно иметь на руках свидетельство о смерти собственника. А при наличии обременения – документы, являющиеся основанием его возникновения.

В результате оценки участков заказчик получает заключение и отчет, в которых содержится:

- информация об определенной стоимости;

- указание используемых методов оценки;

- перечень рассмотренных документов;

-  дата выполнения оценочных мероприятий;

- информация о заказчике и исполнителе.

   

     Наша компания занимается профессиональной оценкой земельных участков. Обширный опыт, составляющий свыше 15 лет, и безупречная юридическая грамотность позволяет нам оказывать качественные услуги. При этом своим клиентам мы стремимся предоставить выгодные финансовые условия. Компания имеет сертификат страхования деловой ответственности.

Если вам необходима оценка участков, обратитесь к нашим менеджерам по указанному телефону для оформления заявки на обслуживание. Также во время разговора можно получить бесплатные консультации по интересующим вопросам.