Оценка незавершенного строительства

  Незавершенное строительство является частным случаем оценки недвижимости, поскольку отвечает критериям отнесения именно к недвижимости. Чаще всего это здания, находящиеся в разной степени строительной готовности. Поэтому важной задачей при оценке незавершенного строительства является определение степени готовности объекта оценки. Опытные специалисты-оценщики, состоящие в штате компании профессионально подходят к решение этих задач. У нас есть большой опыт в оценке незавершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства может быть связана с:

Постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.

Определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.

Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система “недостроя” позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад.

Покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов.

Перечень документов для оценки объекта незавершенного строительством:

объектный сметный расчет (форма №3);

сводный сметный расчет стоимости строительства;

акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);

акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.


Данный перечень документов является примерным и может быть изменен (сокращен или расширен) после детального ознакомления с техническим заданием на оценку объекта недвижимости.