Оценка зданий

  Оценка зданий - одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Наиболее часто заказывают оценку здания для получения кредита в банке или определения стоимости имущества для страховой компании. Также часто производится оценка зданий для вклада в уставной капитал и постановки на баланс компании. Специалисты компании при выполнении работ по оценке здания могут определить как стоимость квадратного метра здания, так и стоимость ставки арендной платы.


 Оценка здания вызвана необходимостью расчета его стоимости. Здание это отдельно стоящая недвижимость. В оценке зданий есть свои определенные особенности. Мы знаем эти нюансы и их учитываем в процессе нашей работы. Основная особенность оценки зданий заключается в том, что при оценке здания используются все три подхода. Если какой-либо из подходов исключается, то это обосновывается с отчете об оценке здания.


При проведении оценки зданий желательно предоставить оценщику доступ на месте. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке здания. Качественная оценка здания это плод работы оценщика, его опыт позволяет получаться этот результат.


Оценка офисных зданий

Оценка офисных зданий и помещений будь то залог или кредит, продажа или покупка - в любой ситуации опирается на подходы к оценке. При оценке здания используются все три подхода.

Оценка производственных и складских зданий (складов)

Современные производственно-складские комплексы - появились сравнительно недавно - лет 15 назад, когда на смену советским зданиям пришли укомплектованные электронной начинкой и различными системами удобные складские пространства. Оценка зданий этого вида необходима для тех же случаев, что и офисных зданий, только специфика немного другая - размещение производства или склада, либо сдача в аренду складских площадей. Здесь играют роль как ставки продажи, так и ставки аренды складского здания, а также затраты на его строительство, а значит и используемые материалы и качество постройки. Мы учитываем и тот факт, что современный склад это помещение отвечающее многим требованиям таким как - высота потолков, покрытие пола, наличие площадок для выгрузки и погрузки, удобство подъезда большегрузных транспортных средств. Местоположение - это также один из главных факторов при оценке. Ведь есть много примеров проектов, когда хорошая задумка была загублена неудачным размещением складского центра - а это большие потери для инвесторов проекта. Таким образом, для складского здания размещение на основных транспортных магистралях - это один из главных факторов дальнейшего развития инвестиционного проекта, получение прибыли собственниками здания.


Перечень информации, используемой для проведения работ по оценке здания:

1. Свидетельство о собственности

2. Технический паспорт БТИ или выписка из него

3. Поэтажный план.

4. Экспликация к поэтажному плану.

5. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.

6. Балансовая стоимость имущества.

Наличие данных документов не является обязательным условием проведения оценка здания, поскольку специалист компании может выяснить все необходимые сведения, а также сделать необходимые замеры здания в момент осмотра объекта оценки.