Оценка стоимости недвижимости

  Оценка стоимости недвижимости - это процедура определения стоимости сооружений и других объектов (неразрывно связанных с землей), признаком которых является невозможность перемещения без причинения непоправимого ущерба и делается для аренды, залога и продажи, покупки и в других случаях. Мы обладаем необходимым потенциалом знаний, умения и опыта для оценки стоимости недвижимости и качественного выполнения оценочных услуг. Эксперт-специалист выезжает на место и проводит фотосъемку объекта, а также забирает необходимые документы (свидетельство о государственной регистрации, поэтажный план и экспликацию, технический паспорт). Далее оценщик производит оценку стоимости недвижимости. Качественная оценка это дополнительная уверенность, что ваши инвестиции будут использоваться более эффективно, ведь Вы будете обладать достоверной информации о стоимости капитала.

Оценка стоимости недвижимости. Это самый объемный вид оценки, он производится для залога, продажи, купли, постановки на баланс и других случаях.

Что Вы получаете в результате работы по оценке стоимости недвижимости?

В результате нашей работы Вы получаете оформленный в соответствии с нормативными документами Отчет об оценке стоимости недвижимости. В нем содержится описание всей процедуры оценки, прикладываются документы об объекте оценки и наши документы (свидетельство о вступлении в СРО, страховые полисы). Отчет об оценке стоимости недвижимости это документ, который позволит Вам зафиксировать на определенную дату стоимость вашего здания или помещения и предназначен для использования его при решении экономических, юридических и судебных вопросов.

Даже в том случае, если проведенная оценка стоимости недвижимости, совпадет с решением продавца и покупателя, это будет весомым аргументом для сторон сделки и покажет правильность принятого ими решения... Когда ставится задача привлечения средств для развития предприятия, или постановки на баланс, производится независимая оценка стоимости недвижимости.

Какова в целом процедура оценки стоимости недвижимости?

Независимая оценка это оценка стоимости различных объектов - в основном это объекты коммерческой недвижимости (офисной, складской и производственной). Если вы собираетесь произвести оценку стоимости недвижимости, мы заключим договор и задание на оценку, в которых укажем необходимые параметры объекта, сроки и стоимость. Оценка стоимости недвижимости - оценка различных объектов: зданий, сооружений, помещений и т.п. (жилых и нежилых объектов). Если вы покупаете или продаете, или только задумываетесь о приобретении помещения, закажите оценку.

В рамках оценки нами обязательно проводится анализ рынка, при котором выясняются основные показатели: ставки аренды, стоимость квадратного метра в различных сегментах рынка, основные тенденции и другие важные элементы. Для оценки стоимости недвижимости нами также выбираются аналоги оцениваемого объекта.

Для оценки нам необходимы документы, характеризующие здание или помещение. Какие параметры нам особенно важны? Это обычно такие параметры как:

• площадь объекта;
• назначение объекта и его составных частей (например часть помещения является офисной, а часть - торговой);
• права на объект недвижимости;
• собственник объекта;
• балансовая стоимость объекта недвижимости.

Методы оценки стоимости недвижимости

Как и определение стоимости других объектов, рыночная оценка стоимости недвижимости осуществляется тремя подходами. В каждом подходе выбирается наиболее подходящий метод. Наши специалисты прекрасно владеют всеми методами, отчет проходит подробную проверку, что гарантирует качество выполняемой работы. Оценка стоимости недвижимости предусматривает расчет определенного вида стоимости, чаще всего - рыночной.

Зачем Вам может понадобиться и каковы цели оценки стоимости недвижимости?

При получении кредита (оформление залога, ипотека)

Взнос имущества в уставный капитал

Определение стоимости имущества для страховой компании

Для судебных целей

При оформлении наследства

Выкуп государственной собственности

Как заказать оценку стоимости недвижимости?

1. Позвоните нам по телефону (343) 382-38-30;

2. Обрисуйте вкратце ситуацию нашему специалисту;

3. Наш специалист подъедет к Вам с договором;

4. После заключения договора мы начинаем работать.

Какие документы нам необходимо предоставить?

Свидетельство о государственной регистрации права (на здание и на участок);

Поэтажный план, экспликация;

Кадастровая выписка на земельный участок;

Технический паспорт или выписку из технического паспорта;

Если объект недвижимости находится на балансе юридического лица, необходимо предоставить его балансовую стоимость.

Оценка недвижимости

Профессиональная оценка недвижимости подразумевает определение точной стоимости различных недвижимых объектов в актуальных рыночных условиях. Проведение такой процедуры необходимо для решения различных задач, от выгодной продажи до разрешения судебных споров. Проводить оценочную экспертизу имеет право только лицензированный специалист.

Согласно действующему законодательству, существуют случаи, когда проведение оценки недвижимости является обязательным:

- решение вопросов о государственном и муниципальном имуществе;

- рассмотрение споров об ипотечном кредитовании и его предоставлении;

- составление брачных контрактов и раздел имущества при разводе;

- национализация и отчуждение недвижимых объектов муниципалитетом;

- оценка соответствия налоговых выплат имеющейся материальной базе.

Проведение оценки недвижимости в необязательном порядке, но по желанию клиента, возможно при решении вопросов купли/продажи жилья (квартиры, дома), дач, земельных участков, коммерческого имущества и т. д. Особым направлением является оценочная деятельность в отношении арендуемых площадей для определения размера оплаты.

При выполнении оценки недвижимости учитывается множество факторов, относящихся к трем уровням значимости:

1.    Первый уровень

Сюда относятся наиболее масштабные параметры в роли капитального сооружения. Объект рассматривается с точки зрения экономической и политической ситуации в регионе, с учетом социальной и потребительской востребованности среди населения.  Также обязательно оценивается его физическое положение (климатические, сейсмические, экологические факторы). 

2.    Второй уровень

Направление оценки недвижимости, которое позволяет рассмотреть объект в рамках существующей инфраструктуры. Выявляются плюсы и минусы его расположения: близость значимых общественных и культурных точек, транспортных узлов, торговых и рекреационных территорий. Помимо этого, оцениваются особые условия предлагаемой сделки: условия кредитования, размер процентной ставки, возможности рассрочки и т. д.

3.    Третий уровень

Подразумевается процесс, когда производится непосредственная оценка недвижимости в сознательном отрыве от окружающего ее пространства. Так, на этом уровне рассматриваются все физические параметры территории: уровень застройки, площадь, этажность построек, качество и давность строительства, пригодность для эксплуатации, планировка, стиль исполнения и многое другое. Дополнительно дается приблизительная оценка неоднозначным показателям, таким как комфорт пребывания и привлекательность заселения.

На основе полученных в ходе оценки недвижимости на трех уровнях данных определяется итоговая стоимость объекта. Кроме того, могут быть проведены специальные оценочные процедуры в отношении отдельных характеристик объекта, например, определение его доходности или сравнение с иным недвижимым имуществом. 

Заказать квалифицированную оценку недвижимости жители города и области могут, обратившись в ООО «Эксперт». Мы свыше 15 лет действуем в области оценочной деятельности, демонстрируя эффективность и профессионализм.  

Обратиться к нам стоит по нескольким причинам:

- обширный опыт работы в данной сфере;

- аттестованный грамотный персонал;

- регулярное повышение квалификации;

- выгодные ценовые условия обслуживания;

- застрахованная профессиональная ответственность.

Связаться с нами для оценки недвижимости можно по указанным на сайте телефонам или через доступные электронные сервисы.

 

Оценка недвижимости

Профессиональная оценка недвижимости подразумевает определение точной стоимости различных 
недвижимых объектов в актуальных рыночных условиях. Проведение такой процедуры необходимо для 
решения различных задач, от выгодной продажи до разрешения судебных споров. Проводить оценочную 
экспертизу имеет право только лицензированный специалист.


Согласно действующему законодательству, существуют случаи, когда проведение оценки недвижимости 
является обязательным:


- решение вопросов о государственном и муниципальном имуществе;


- рассмотрение споров об ипотечном кредитовании и его предоставлении;


- составление брачных контрактов и раздел имущества при разводе;


- национализация и отчуждение недвижимых объектов муниципалитетом;


- оценка соответствия налоговых выплат имеющейся материальной базе.


Проведение оценки недвижимости в необязательном порядке, но по желанию клиента, возможно при 
решении вопросов купли/продажи жилья (квартиры, дома), дач, земельных участков, коммерческого 
имущества и т. д. Особым направлением является оценочная деятельность в отношении арендуемых 
площадей для определения размера оплаты.


При выполнении оценки недвижимости учитывается множество факторов, относящихся к трем уровням 
значимости:


1.    Первый уровень
Сюда относятся наиболее масштабные параметры в роли капитального сооружения. Объект рассматривается 
с точки зрения экономической и политической ситуации в регионе, с учетом социальной и 
потребительской востребованности среди населения. Также обязательно оценивается его физическое 
положение (климатические, сейсмические, экологические факторы).


2.    Второй уровень
Направление оценки недвижимости, которое позволяет рассмотреть объект в рамках существующей 
инфраструктуры. Выявляются плюсы и минусы его расположения: близость значимых общественных и 
культурных точек, транспортных узлов, торговых и рекреационных территорий. Помимо этого, 
оцениваются особые условия предлагаемой сделки: условия кредитования, размер процентной ставки, 
возможности рассрочки и т. д.


3.    Третий уровень
Подразумевается процесс, когда производится непосредственная оценка недвижимости в сознательном 
отрыве от окружающего ее пространства. Так, на этом уровне рассматриваются все физические параметры 
территории: уровень застройки, площадь, этажность построек, качество и давность строительства, 
пригодность для эксплуатации, планировка, стиль исполнения и многое другое. Дополнительно дается 
приблизительная оценка неоднозначным показателям, таким как комфорт пребывания и привлекательность
заселения.