Предварительная оценка квартиры для ипотеки сегодня является обязательным условием перед заключением трехстороннего договора. Получение объективных данных о стоимости недвижимости важно для вех участников сделки:

- заемщик: имеет возможность узнать реальную рыночную цену выбранного жилья, чтобы сравнить с установленными расценками и произвести обоснованный торг при необходимости;
- банк: обеспечивает себе защиту на тот случай, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства и потребуется проведение торгов для продажи недвижимости с возвращением займа;
- продавец: получает обоснование запрашиваемой суммы при продаже имущества.

Оценка квартиры для ипотеки должна проводиться независимым экспертом, представляющим стороннюю оценочную фирму. В этом отношении есть некоторые нюансы, о которых стоит знать заемщикам. Большинство современных банковских организаций предпочитает работать с определенными, выбранными ими оценщиками. Однако законодательно каждый претендент на ипотеку имеет право самостоятельно выбрать экспертную организацию, поскольку он вносит плату.

Ключевые этапы оценки квартиры для ипотеки

1. Выбор оценщика
Не стоит торопиться с выбором специалиста и основывать свои предпочтения только на ценовой политике той или иной фирмы. Важно понимать, что именно от заключения эксперта зависит то, какую сумму банк одобрит для займа. Поэтому важно найти действительно профессионального оценщика, который даст объективный результат. 

Важнейшими критериями выбора являются:

- лицензия: лицензирование ведения оценочной деятельности для оценки квартиры по ипотеке необходимо и обусловлено законодательными требованиями;
- опыт: количество проведенных экспертиз напрямую влияет на качество каждой последующей выполненной процедуры, оптимальный опыт – не менее 3-х лет;
- репутация: изучить отзывы и новостные информации о конкретной организации перед обращением очень важно, чтобы выяснить качество сервиса, надежность исполнителя и отсутствие скандальных дел, связанных с его именем;
- страхование: страхование профессиональной ответственности оценщика дает дополнительную гарантию заемщику, банку и продавцу;
- квалификация: постоянное повышение знаний и навыков очень важно, поскольку законодательство и условия в сфере оценки квартир для ипотеки регулярно претерпевают изменения.

Важным условием является также согласование выбранной фирмы с банком. Хотя выбор оценочной организации остается за заемщиком, банк негласно оставляет за собой право последнего утверждения. Поэтому прийти к соглашению необходимо до начала оценочных мероприятий, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов. 

2. Изучение документов
Заранее стоит предоставить оценщику пакет материалов, содержащих основные сведения о жилище. Это позволит специалисту подготовиться к оценке квартиры для ипотеки  и обеспечить максимально полное восприятие объекта для экспертизы. Среди обязательных документов:

- копия планировочной схемы;
- копия кадастрового паспорта;
- копия плана здания (при наличии).
Также можно приложить другие документы и имеющиеся фотографии, которые дают уточняющие пояснения. На этом этапе заключается договор на оказание оценочных услуг.

3. Осмотр объекта
Основная часть оценки квартиры для ипотеки происходит при визуальном осмотре. С этой целью эксперту необходимо посетить объект, предварительно договорившись с заказчиком процедуры и собственником жилплощади. Во время нахождения на оцениваемой территории, специалист должен сделать фотографии, которые в дальнейшем помогут восстановить детали при необходимости.

Оценка квартиры для ипотеки основывается на множестве факторов. Условно их можно разделить на несколько групп:

• Состояние объекта
Прежде всего, имеется в виду износ самого здания. Чем старше постройка, тем обычно ниже стоимость жилья на территории. Также производится осмотр внутренних общедомовых коммуникаций – лифтов и мусоропровода. Далее оценивается состояние самой квартиры: давность ремонта, работоспособность приборов, электропроводки, сантехники, тип окон, наличие балкона, его застекленность и т. д.

• Местоположение
На оценку квартиры для ипотеки влияет престижность рассматриваемого района и его удаленность от центральных улиц либо других важных точек населенного пункта.

• Особенности планировки
Незарегистрированная перепланировка не приветствуется банками, поскольку она потребует дополнительных затрат на согласование с соответствующими органами. Поэтому стоит заранее выяснить все особенности планировки, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

• Окружающая инфраструктура
При оценке квартиры для ипотеки обязательно учитывается удобство и неудобство расположения жилища по отношению к городской и районной инфраструктуре. Так, близость транспортных узлов и социальных учреждений будет повышать ценность объекта, а расположение вплотную к автострадам, вдали от остановок и магазинов – снижать.

• Дополнительные условия
Индивидуальные особенности квартиры также могут повлиять на оценку для ипотеки. Учитываются такие вещи, как особенно живописный вид из окон, панорамное остекление балкона или оснащение лоджии под отдельную комнату.

4. Анализ данных
При посещении объекта оценщик уже знает метод, по которому будет проводить экспертизу. Сегодня оценка квартиры для ипотеки может проводиться с применением различных подходов:

• Сравнительный
Подразумевает сравнение с аналогами на рынке и схожими сделками купли-продажи. Является наиболее распространенным вариантом анализа.

• Затратный 
Подразумевается расчет затрат на возведение такого же объекта. Обычно используется, когда речь идет о жилье в новостройках, а не на вторичном рынке.

• Доходный
Происходит определение возможностей повышения рыночной стоимости объекта в дальнейшем, а также доходов от его сдачи в аренду.

5. Выдача заключения
Результатом оценки квартиры для ипотеки является выдача официального заключения на бланке проводящей экспертизы организации. В документе обязательно должны быть указаны следующие пункты:

- определенная рыночная стоимость;
- метод, используемый для оценочных мероприятий;
- сведения об исполнителе процедуры;
- информация о заказчике;
- дата проведения.

Также к отчету об оценке квартиры для ипотеки прикладываются сопутствующие подтверждающие материалы (фотографии, планы и т. д.). Длительность действия заключения с момента выдачи составляет 6 месяцев. По истечению этого срока потребуется повторное проведение анализа. 

Наша компания готова провести профессиональную оценку квартиры для ипотеки. Наш штат составляют квалифицированные оценщики с обширным опытом работы. Клиентов ждут выгодные условия взаимодействия:

- наличие лицензии на ведение оценочной деятельности;
- гарантия качества благодаря страхованию ответственности;
- регулярное повышение квалификации персонала;
- привлекательна ценовая политика для новых и постоянных заказчиков.

Узнать больше об услуге оценки квартиры для ипотеки можно, связавшись с нашими сотрудниками по телефону.