Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

С 01.01.2015г. в России введен новый порядок расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Объектами налогообложения являются объекты недвижимости (в том числе земельные участки).

Ранее налог исчислялся по инвентаризационной стоимости, по новому порядку исчисление происходит исходя из кадастровой стоимости. Однако встречаются объекты, у которых кадастровая стоимость превышает рыночную во много раз.

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или в суде.

ф1.jpgф2.jpg

ООО «Эксперт» имеет положительный опыт по проведению оценки рыночной стоимости объектов недвижимости с целью оспаривания кадастровой стоимости. Мы точно знаем, как и какой подготовить пакет документов для предоставления в комиссию, а так же представлять Ваши интересы, чтобы добиться положительного решения для снижения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость участка – это сумма, в которую была оценена земля до момента застройки. Как правило, она отличается от рыночной цены. Финансовый показатель определяется государственными службами в момент распределения земельных наделов или при их продаже.

Диплом профессионального признания ООО Эксперт.jpg

Полученные в ходе работ цифры влияют на определение размера многих платежей:

  • земельного налога;
  • назначенных штрафных выплат;
  • арендной платы за государственные земли;
  • платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ);
  • специальных платежей за отдельные виды объектов и других выплат.

Любая кадастровая стоимость участка находится в публичном доступе. Узнать ее можно легко при наличии адреса или номера надела.

Существует несколько способов получения информации:

  • Онлайн-справочник

    Виртуальный сервис, доступный на сайте Росреестра. Справочная страница позволяет при введении данных о земельном объекте узнать подробную информацию о проведенной для него оценке, категории и типе использования территории.

  • Кадастровая карта

    Публичная карта кадастровых объектов Российской Федерации доступна в электронном формате с любого устройства, имеющего доступ в Интернет. Она создана на базе Росреестра и имеет спутниковую навигацию. Это позволяет с удобством ориентироваться по территории страны и получать только актуальную информацию, которая регулярно обновляется.

  • Запрос выписки

    Выписка о кадастровой стоимости участка является официальным документом, который может использоваться при решении различных вопросов. Предоставляется в бумажном виде. Заказать его можно в местном органе кадастровой палаты или МФЦ. Также оставить заявку на выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра.

Первые два варианта выяснения кадастровой стоимости участка позволяют получить сведения в момент обращения бесплатно. Предоставление официального документа потребует оплаты и ожидания от трех рабочих дней. Еще одним способом для выяснения интересующего финансового показателя является направление запроса через сервисы юридических фирм и агентств по оценке недвижимости.

Оспаривание

Определение кадастровой стоимости участка

Необходимость оценки возникает при создании нового земельного надела. Но существуют и другие случаи, когда может потребоваться выяснение того, сколько стоит земля для внесения в кадастр. Основными среди них являются:

  • разделение участков на более малые объекты;

  • укрупнение территорий за счет объединения;

  • пересмотр границы земельных наделов;

  • отчуждение собственности в пользу государства.

Кроме того, кадастровая стоимость участка перепроверяется с определенной периодичностью. Выполнение переоценки связано с риском изменения условий, повлиявших на изначально обозначенную цену. Такая процедура проводится не чаще каждых 5 лет и не реже каждых 3 лет от момента последнего оценочного осмотра.

Как при первичном, так и при вторичном определении кадастровой стоимости участка учитываются следующие факторы:

  • Оспаривание Габариты

    Площадь является основополагающей характеристикой. В некоторых случаях учитываются особые показатели, например, отношение длины к ширине (для вытянутых наделов) или очертания территории (при границах сложной формы).

  • Местоположение

    При расчете кадастровой стоимости важны такие условия, как статус населенного пункта, в котором находится участок, расположение самого объекта в отношении к центральным улицам, престижность рассматриваемого района, экономические позиции региона в целом.

  • Категория земли

    Имеется виду текущий способ использования территории. Это могут быть сельскохозяйственные работы, посадка леса, выполнение застройки, нахождение в запасе и другие варианты.

  • ВРИ

    Вид разрешенного использования подразумевает все, допустимые государством типы деятельности, под которые можно определить рассматриваемый надел. В некоторых случаях разрешается их расширение.

  • Строительство

    Кадастровая стоимость участка учитывает наличие строящихся или уже построенных объектов на оцениваемой земле. В расчет берутся жилые, коммерческие, производственные здания, а также различные конструкции и отдельные фундаменты.

  • Коммуникации

    Проложенные коммуникации для снабжения площадки различными ресурсами, как правило, повышают цену.

Проводить оценку для определения кадастровой стоимости участка должны сотрудники специализированных государственных оценочных служб. Однако пока этот орган полностью не сформирован, к проведению работ допустимо привлекать сторонних специалистов. Это могут быть частные оценщики, имеющие соответствующую лицензию.

Оспаривание кадастровой стоимости участка

В некоторых случаях результаты оценки оказываются существенно выше рыночных расценок на недвижимость. В отдельных ситуациях это может отображать реальное положение дел, однако чаще свидетельствует о допущенных недочетах или ошибках. Результатом является завышение публичных платежей, взимаемых государством.

Если собственник или арендатор считают, что кадастровая стоимость участка рассчитана неверно, они вправе оспорить ее размер в законном порядке.

Решение задачи требует следующих действий:

  1. Проведение оценки

    Первоначально необходимо привлечь независимого эксперта для профессионального проведения оценочных мероприятий. Он должен выдать официальное заключение об актуальной цене объекта с указанием метода проводимой оценки.

  2. Оставление заявления

    Результат экспертного обследования прилагается к заявлению по оспариванию кадастровой стоимости участка, которое направляется в Росреестр. К нему также добавляются копия паспорта, выписка о текущих данных, основание для оспаривания, подтверждение прав собственности/аренды.

  3. Получение вердикта

    В течение месяца решение государственной комиссии должно быть предоставлено заявителю.

Решить различные вопросы, касающиеся кадастровой стоимости участка, поможет наша профессиональная оценочная организация.

Стоимость услуг оценки земельных участков

по оспариванию кадастровой стоимости

Объект оценки

Единицы измерения

Характеристика объекта оценки

Стоимость услуг, руб.

1

Земельные участки

площадь, кв.м.

до 2500

25000

от 2500 до 10000

35000

от 10000 до 50000

40000

от 50000 до 100000

45000

от 100000 до 500000

50000

свыше 500000

от 60000

  1. В Отчете (ах) от 2-х и более земельных участков, скидка 20% за каждый 2-ой и следующий земельный участок, не граничащий друг с другом;

  2. В Отчете (ах) от 2-х и более земельных участков, скидка 50% за каждый 2-ой и следующий земельный участок, граничащий друг с другом

  3. Для постоянных заказчиков (оценка проводилась более 2-х раз) предусмотрен понижающий коэффициент в размере 0,9 от базовых тарифов;

  4. Исправление замечаний контролирующих органов производится бесплатно.